Так уже склалося, що тема самобудів дуже актуальна для українців. А суперечності в законодавстві роблять це питання не тільки гостроактуальними, але ще й досить суперечливим. Навіть після введення в 2017 році нових вимог до самобудам, питання залишаються.
Що таке самовільне будівництво?
Для початку визначимося з поняттям «самобуду». Сьогодні під ним розуміють будь-який зведений об’єкт, який не потрапляє під нормативи законодавства. Також самобуд – це будь-яка споруда, на яке не поширюються дозволу. Це може бути прибудований балкон, самовільна прибудова на присадибній ділянці, тамбур або прибудова для ведення господарської діяльності.
В цілому ж, самобуд зустрічається повсюдно. І по всій країні – таких споруд більше півмільйона.
Хто може заробити штраф через несанкціоновані будівель?
- Ті, хто в цілому не знає специфіку реєстрації нового об’єкта.
- Ті, хто не зміг здійснити узаконення в повному обсязі.
- Ті, хто в цілому не захотів легалізувати процедуру будівництва і вважав за краще залишити свій об’єкт в незаконному вигляді.
Які ж штрафи чекають громадян за самовільне будівництво?
- Якщо ви зведе гараж, дачний будиночок, сарай або іншу малу архітектурну форму, максимальна сума штрафів складе 640 тисяч гривень.
- Якщо ж ваш самобуд вище 4 поверхів, а також складається з декількох квартир – штрафи можуть досягати 480 мільйонів! Ну а якщо ви наважитеся звести цілий завод, великий житловий об’єкт – це вам буде коштувати більше 480 мільйонів гривень.
- Також все залежить від стадії будівництва: початкова стадія обійдеться вам дешевше, а ось готовий об’єкт вам буде коштувати дорожче. Втім, якщо ви відмовитеся легалізувати свою новозбудовану власність, її просто знесуть, а витрати покладуть на вас.
Як же надходити в такому випадку?
Визначте категорію, під яку потрапляє ваш самобуд. Потім – замовте експертизу БТІ з наданням техотчёта. Потім вам необхідно підготувати пакет документів ДАБК, усунути недоліки, які вам виявлять в БТІ, а також зареєструвати декларацію про готовність об’єкта.
Відмовити вам можуть – поки наше законодавство не ідеально, і причиною для відмови може стати навіть неправильне завірення документів. Також важливо правильно заповнити реєстраційну декларацію, адже це – друга за популярністю причина відмови.