01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59, DIPLOMAT HALL kbti.kiev@gmail.com

Продаємо або купуємо землю сільгосппризначення: основні рекомендації

На поточний період Україна переживає перший період відкритого земельного ринку. З 1 липня поточного року вступив в дію ЗУ, згідно з постановами якого земля стає об’єктом купівлі-продажу, і, отже, знімається мораторій на продаж землі, що до цього був активний практично 30 років.

Є і 2 основних обмеження, зокрема:

  • в одні руки не більше 10 га;
  • покупка фізичними особами, які є громадянами України.

З 1 січня 2024 року запрацює другий етап, в рамках якого набувати земельні ділянки можуть і юридичні особи, але за умови дотримання певних умов. При цьому, компанія повинна бути офіційно зареєстрована в Україні, а купити можна не більше 10 тис. Га.

Як підготувати землю до продажу?

Власники земельних ділянок тепер можуть розпоряджатися об’єктом на свій розсуд – продавати, міняти, дарувати і здійснювати інші операції. Але для того, щоб провести операцію, варто звернути увагу на певні нюанси:

  • чи є все готові документи для цієї діяльності;
  • наявність офіційної реєстрації в Державному земельному кадастрі та наявність кадастрового номера.

Для того, щоб отримати виписку з цього кадастру, обов’язкова умова – наявність технічної документації, яка підтверджує, що межі по ділянці встановлені. Якщо ви хочете позбавити себе від тяганини, яка пов’язана з цим бюрократичним питанням, звертайтеся в КБТІ і отримуйте оперативне і професійне рішення вашого завдання.

Основні етапи процесу:

  • Складання звіту про експертну грошову оцінку.
  • Надання інформації про ділянку, що продається, зокрема, що немає суперечок або судових розглядів по ньому.
  • Перевірка відсутності заборон на відчуження або арештів на ділянку сільгосппризначення.
  • Відкриття банківського рахунку.
  • Це обов’язки продавця, а для покупця, який обов’язково є громадянином України, висуваються інші рекомендації:
  • Перевірити, чи немає вашого імені (або не було) в списку терористичних організацій.
  • Наявність відкритого рахунку в банку.

Є у вас є володіння земельними ділянками до 10 га. Зверніть увагу, що враховується земля, що записана на дружину чи чоловіка, які під час операції реєстратор може перевірити з державних реєстрів.

Чи зможете ви надати джерела, які підтверджують походження коштів на покупку землі.

Додатково фахівці Київського бюро технічної інвентаризації пропонують пройти процедуру юридичного аудиту, щоб максимально захистити себе від негативних наслідків покупки, а також експертну та нормативну оцінку об’єкта.

Заявка