Податки при купівлі-продажу комерційної нерухомості

Податки – це платежі в бюджет країни, які зобов’язані сплачувати всі фізичні і юридичні особи. При купівлі-продажу комерційної нерухомості – без податків, як ви розумієте, теж не обійтися. Давайте розглянемо який відсоток і скільки потрібно буде сплатити податків в справах по нерухомості.

До нежилого фонду відносяться склади, магазини, офіси і багато інших об’єктів. Всі вони підлягають оподаткуванню, розмір якого може становити від 6% до 20,5%. На розмір впливає те, до якого саме виду господарської діяльності відноситься нерухомість.

Кожне приміщення, незалежно від призначення має свій техпаспорт. І великі організації, і маленькі фірми здатні бути об’єктом договору цілком або частково. Ставка податку при цьому залишається незмінною. Той, хто продає нерухомість, перебуваючи в статусі юридичної особи, повинен виплатити певну суму в Госбазу.

Мито і розмір податку

Сума податку залежить від продавця, роду його діяльності і статусу, який він займає в своїй сфері. 18% від доходу отриманого при продажу нерухомості сплачують всі юридичні особи без винятку. Фізичні особи, які є власниками комерційної нерухомості або підприємці, сплачують 5%.

Всі, хто продає нежитлові об’єкти, також повинні платити військовий збір 1,5% від загальної вартості майна, що продається. Якщо юридична особа купує майно, яке раніше належало державі, розмір мита буде 0,1%.

Продавець нежитлового об’єкта теж повинен виплатити військовий збір 1,5% від його вартості. Після, угоду підтверджує нотаріус під час посвідчення договору. Покупець теж повинен виплатити внесок 1% від суми до Пенсійного фонду.

Хто може придбати нежитлове приміщення?

Стати власником нежитлової нерухомості може будь-яка людина зі статусом фізичної або юридичної особи. Для цього йому не обов’язково займатися підприємництвом. Коли реєстрація буде зафіксована Держреєстру, людина може починати розвивати свою справу.

Також, дозволяється звичайне житлове приміщення перевести в статус нежитлового. Цей процес складається з декількох етапів, прописаних в житловому кодексі. Щоб спростити проведення операцій, пов’язаних нерухомістю, варто скористатися допомогою фахівця Київського бюро технічної інвентаризації, який розповість про всі нюанси і допоможе вирішити всі питання, пов’язані з оподаткуванням.