Новий техпаспорт після перепланування: коли він потрібен і як оформити

Перепланування квартири, будинку або комерційного приміщення дає змогу зробити простір більш зручним і функціональним. Проте після перенесення перегородок, зміни конфігурації кімнат, об’єднання приміщень або інших робіт фактичний стан нерухомості може перестати відповідати даним, зазначеним у старому технічному паспорті.

У такому випадку власнику може знадобитися новий техпаспорт після перепланування.

Коли необхідно змінювати техпаспорт

Технічний паспорт містить основні характеристики об’єкта нерухомості: площу, план приміщень, розташування стін, перегородок, дверних прорізів та інші дані.

Оформити новий техпаспорт рекомендується, якщо після попередньої технічної інвентаризації були виконані:

• демонтаж або встановлення перегородок;
• об’єднання або поділ кімнат;
• перенесення дверних прорізів;
• об’єднання ванної кімнати та санвузла;
• зміна площі або конфігурації приміщень;
• реконструкція квартири, будинку або нежитлового приміщення.

Новий документ має відображати фактичний стан об’єкта на момент проведення технічної інвентаризації.

Чи потрібно узаконювати перепланування

Не кожне перепланування потребує однакової процедури оформлення. Якщо роботи не зачіпають несучі конструкції будівлі та загальнобудинкові інженерні системи, порядок оформлення зазвичай простіший.

Якщо ж були змінені несучі стіни, конструктивні елементи будівлі, інженерні системи або виконана реконструкція, можуть знадобитися додаткові документи та процедури.

Важливо враховувати, що новий технічний паспорт сам по собі не завжди означає повне узаконення перепланування. Спочатку необхідно визначити характер виконаних будівельних робіт і лише після цього обирати правильний порядок оформлення.

Як отримати новий техпаспорт після перепланування

Процедура починається з проведення технічної інвентаризації об’єкта.

Спеціаліст виїжджає до квартири, будинку або комерційного приміщення, виконує необхідні заміри та фіксує фактичне планування. Отримані дані порівнюються з наявною технічною документацією.

Після обробки результатів вимірювань складається новий технічний паспорт з актуальною площею та плануванням об’єкта.

Для оформлення зазвичай потрібні документи на нерухомість, дані власника та старий техпаспорт, якщо він зберігся. Точний перелік документів залежить від типу об’єкта та виконаних змін.

Що робити, якщо перепланування вже виконане

Нерідко власники спочатку роблять ремонт, а питанням оформлення документів займаються значно пізніше — наприклад, перед продажем квартири.

У такій ситуації необхідно визначити, які саме зміни були виконані, чи зачіпалися несучі конструкції та чи потрібне додаткове оформлення.

Краще перевірити документи заздалегідь, оскільки невідповідність фактичного планування наявному техпаспорту може створити додаткові труднощі під час подальших операцій з нерухомістю.

Якщо вам потрібно узаконити перепланування або нерухомість, провести технічну інвентаризацію та оформити новий техпаспорт у Києві, звертайтеся до Київського Бюро Технічної Інвентаризації — КБТІ. Спеціалісти компанії допоможуть оцінити виконані зміни, підготувати необхідні технічні документи та підібрати правильний порядок оформлення об’єкта нерухомості.