Українська
Рыночная стоимость определяется профессионалами. Но иногда необходимо установить стоимость на недвижимость, которую невозможно оценить.
«Рыночная стоимость» и «цена»
Цена — это та сумма, которую устанавливает продавец за предоставление услуги или товара. Стоимость — это значение, которое определяет ценность этого товара в денежном эквиваленте. Поэтому, рыночная стоимость — это цена, устанавливаемая таким образом, чтобы она устраивала и покупателя и продавца.
Понятие «справедливой» и рыночной стоимости
Справедливая стоимость зависит от себестоимости материалов, индекса цен и прочего. Она определяет все сведения о товаре и его особенностях. Это закрытая информация для субъектов рынка. Поэтому и появляется разница в стоимости: товары либо переоценены, или недооценены. От этого зависит рыночная стоимость. Она либо выше, либо ниже справедливой.
Расчёт рыночной стоимости
Рыночная стоимость может определяться разными способами. Существует три основных подхода к её расчёту.
- Сравнительный. Он базируется на соотношении цен на подобные товары.
- Доходный. Рыночная стоимость определяется с помощью тех финансов, которые может принести участок хозяину. Обычно так оценивается недвижимость профессионалами. К ней относятся офисные помещения, заправки, гостиницы, торговые центры.
- Затратный. Он основан на расходах от получения прав на землю, постройку объекта, ремонт и его содержание. Поэтому иногда невозможно установить рыночную стоимость объекта.
Международные стандарты оценки
Международные стандарты оценки диктуют своё определение рыночной стоимости. Согласно с ним, это обозначенная сумма денег, за которую обмениваются покупатель и продавец. В результате обмена производится маркетинг с составлением соглашения. Об этом говорят и стандарты оценки Европы.
