01033, г. Киев, ул. Жилянская, 59, DIPLOMAT HALL kbti.kiev@gmail.com
(044)227-09-50 (096)777-42-59 (099)777-42-59

Рыночная стоимость недвижимости. Как просчитать?

Рыночная стоимость определяется профессионалами. Но иногда необходимо установить стоимость на недвижимость, которую невозможно оценить.

«Рыночная стоимость» и «цена»

Цена — это та сумма, которую устанавливает продавец за предоставление услуги или товара. Стоимость — это значение, которое определяет ценность этого товара в денежном эквиваленте. Поэтому, рыночная стоимость — это цена, устанавливаемая таким образом, чтобы она устраивала и покупателя и продавца.

Понятие «справедливой» и рыночной стоимости

Справедливая стоимость зависит от себестоимости материалов, индекса цен и прочего. Она определяет все сведения о товаре и его особенностях. Это закрытая информация для субъектов рынка. Поэтому и появляется разница в стоимости: товары либо переоценены, или недооценены. От этого зависит рыночная стоимость. Она либо выше, либо ниже справедливой.

Расчёт рыночной стоимости

Рыночная стоимость может определяться разными способами. Существует три основных подхода к её расчёту.

  1. Сравнительный. Он базируется на соотношении цен на подобные товары.
  2. Доходный. Рыночная стоимость определяется с помощью тех финансов, которые может принести участок хозяину. Обычно так оценивается недвижимость профессионалами. К ней относятся офисные помещения, заправки, гостиницы, торговые центры.
  3. Затратный. Он основан на расходах от получения прав на землю, постройку объекта, ремонт и его содержание. Поэтому иногда невозможно установить рыночную стоимость объекта.

Международные стандарты оценки

Международные стандарты оценки диктуют своё определение рыночной стоимости. Согласно с ним, это обозначенная сумма денег, за которую обмениваются покупатель и продавец. В результате обмена производится маркетинг с составлением соглашения. Об этом говорят и стандарты оценки Европы.

Заявка