Перевод жилого фонда в нежилой в Украине: как и зачем?

Вам наверняка встречались витрины магазинов, размещённых на первых этажах жилых домов? Это решение обосновано тем, что каждому бизнесу необходимо помещение, в котором будет организован офис, магазин, представительство. И в данном случае использовать обычную квартиру без предварительного перевода её в нежилой фонд — незаконно.

Один из самых простых способов избежать этого — покупка изначально помещения в нежилом фонде. Но нередко это проблематично, особенно, если важна территориальная привязка к определённому району, а то и кварталу. Особенно это касается спальных районов. В то же время, новостройки нередко изначально закладывают в проект нежилое назначение первых этажей, чтобы затем сдавать или продавать их в качестве коммерческой недвижимости. Но такой вариант стоит недёшево, в отличие от жилых помещений, которые можно перевести в нежилой фонд.

  Итак, если вы не можете найти подходящее помещение под коммерческую недвижимость в нежилом фонде, стоит использовать ресурс жилого! Для этого достаточно произвести перепланировку и вывести объект в нежилой фонд.

  Кстати, важный момент: такой перевод особенно выгоден для владельцев небольших квартир: продать маленькую по площади квартиру, выведенную в нежилой фонд, можно не только очень быстро (спрос на них высок), но и гораздо выгоднее, чем жилую недвижимость той же площади.

   Особенно востребованы такие помещения среди владельцев малого бизнеса: салонов красоты, кофеен, банковских отделений, аптек и небольших магазинов. Некоторые владельцы перестраивают свои квартиры и сдают их под коммерческие объекты без выведения в нежилой фонд. Но мы настоятельно не рекомендуем идти на подобный риск, поскольку такие махинации незаконны и влекут за собой ответственность, а также есть шанс нарваться на мошенников, которые обычно ищут подобных владельцев для размещения нелегального или противозаконного бизнеса.

   Гораздо проще пройти всю процедуру подготовки квартиры к сдаче или продаже в качестве нежилого помещения:

• Совершить перепланировку.
• Оформить перевод в нежилой фонд.
• Получить новый технический паспорт.
• Оформить официальный договор аренды или купли-продажи нежилой недвижимости.

   Все эти этапы вы с лёгкостью пройдёте вместе с компанией КБТИ.