Новые правила оценки недвижимости в Украине

12 ноября 2019 года Верховной Радой был принят закон №2047-д об изменении правил оценки недвижимости. За законопроект проголосовали более 300 депутатов. Они решили изменить правила с целью борьбы с коррупцией при регистрации данных из отчетов об оценке недвижимого имущества, а также прозрачности продажи этой недвижимости.

Далее будет голосование за второе чтение, закон должен подписать президент. Если это произойдёт, правила вступят в силу с первого дня 2020 г.

Почему было принято решение изменения правил оценки имущества

Число сделок, ежегодно заключаемых на территории Украины, более 500 тысяч. Это приносит владельцам компаний по оценке имущества около 1 миллиарда гривен.

Сегодня подключиться к Единой базе могут всего 4 компании.

Ключевые положения нового закона

  1. Теперь Единая база позволяет владельцу недвижимости самостоятельно запрашивать оценку стоимости его имущества. Если он будет не согласен с результатами, то сможет обратиться к другому оценщику.
  2. Для регистрации итогового отчета в ресурсе нужна стоимость оценщика, разница которой не будет превышать четверти. Если отличается на больше, то в регистрации база откажет. Но оценщик имеет возможность обращения в Фонд государственного имущества Украины. На это у него есть всего 5 дней. Фонд сможет внести в базу итог и изменения.
  3. Справка, подтверждающая оценочную стоимость, будет иметь цену 2,5% прожиточного минимума (примерно 48 гривен).Чтобы зарегистрировать отчет, нужно отдать 10% от прожиточного минимума. Средства идут в государственный бюджет. Использование базы специалистами бесплатно.
  4. Справка считается действительной 1 месяц.
  5. Регистрация имущества оценщиками доступа с помощью электронной подписи. У отчета будет номер регистрации, без которого он не будет считаться действительным.
  6. При продаже или обмене имущества при участии физических лиц нотариус должен внести в Единую базу данные о стоимости договора купли-продажи. Он обязательно должен иметь отчет об оценочной цены и справку, а также иметь документ, подтверждающий оплату налога сторонами договора.
  7. Информация в Единой системе о недвижимости, ее цене, отчет об оценке и другие данные будут открытыми. Исключение — личные данные и тайна, которая защищена законом.

Сегодня доход от продажи недвижимого имущества рассчитывается не ниже оценочной стоимости, которая была установления системой или с помощью оценщика. 

Более детально с услугой экспертной оценки недвижимости в Киеве можете ознакомиться перейдя по ссылке.