Налоги при купле-продаже коммерческой недвижимости

Налоги — это платежи в бюджет страны, которые обязаны уплачивать все физические и юридические лица. При купле-продаже коммерческой недвижимости — без налогов, как вы понимаете, тоже не обойтись.

Давайте рассмотрим какой процент и сколько нужно будет уплатить налогов в делах по недвижимости. 

К нежилому фонду относятся склады, магазины, офисы и многие другие объекты. Все они подлежат налогообложению, размер которого может составлять от 6 % до 20,5 %. На размер влияет то, к какому именно виду хозяйственной деятельности относится недвижимость. 

Каждое помещение, независимо от назначения имеет свой техпаспорт. И крупные организации, и маленькие фирмы способны быть объектом договора целиком или частично. Ставка налога при этом остается неизменной. Тот, кто продает недвижимость, находясь в статусе юридического лица, должен выплатить определенную сумму в Госбазу. 

Пошлина и размер налога

Сумма налога зависит от продавца, рода его деятельности и статуса, который он занимает в своей сфере. 18 % от дохода полученного при продаже недвижимости уплачивают все юридические лица без исключения. Физические лица, которые являются владельцами коммерческой недвижимости или предприниматели, уплачивают 5 %.

Все, кто продает нежилые объекты, также должны платить военный сбор 1,5 % от общей стоимости продаваемого имущества. Если юридическое лицо покупает имущество, которое раньше принадлежало государству, размер пошлины будет 0,1 %. 

Продавец нежилого объекта тоже должен выплатить военный сбор 1,5 % от его стоимости. После, сделку подтверждает нотариус во время заверения договора. Покупатель тоже должен выплатить взнос 1 % от суммы в Пенсионный фонд.

Кто может приобрести нежилое помещение?

Стать владельцем нежилой недвижимости может любой человек со статусом физического или юридического лица. Для этого ему не обязательно заниматься предпринимательством. Когда регистрация будет зафиксирована Госреестром, человек может начинать развивать свое дело. 

Также, разрешается обычное жилое помещение перевести в статус нежилого. Этот процесс состоит из нескольких этапов, прописанных в жилищном кодексе. Чтобы упростить проведение сделок, связанных недвижимостью, стоит воспользоваться помощью специалиста Киевского бюро технической инвентаризации, который расскажет обо всех нюансах и поможет решить все вопросы, связанные с налогообложением.