01033, г. Киев, ул. Жилянская, 59, DIPLOMAT HALL kbti.kiev@gmail.com
(044)227-09-50 (096)777-42-59 (099)777-42-59

Налог на недвижимость: что ждёт владельцев в 2020?

Идея налога на недвижимость витает в воздухе уже не первый год. И в этот раз они стали предметом рассмотрения депутатов ВР: по их мнению, необходимо уравнять в обязанностях владельцев объектов недвижимости с землевладельцами, которые платят налог на землю.

   Для расчёта налога на недвижимость сегодня используются три базовых параметра: квадратура объекта, который подлежит налогообложению, налоговая ставка, которую устанавливает местное самоуправление, а также минимальная зарплата в Украине.

   Этот подход имеет свои недостатки: из-за того, что параметры для расчёта налога не учитывают тип жилого фонда, состояние недвижимости, её расположение, он уравнивает в размерах налога владельцев обычной квартиры в доме старой постройки в спальном районе и обладателей новопостроенной жилплощади в элитном районе. Если площади двух приведённых в примере объектов совпадают, то и размер налога их владельцы будут платить одинаковый. А это неправильно, ведь и себестоимость таких объектов, и их привлекательность будут кардинально разными.

   Ещё один спорный вопрос — это размер налоговой ставки. Её устанавливают органы местной власти в каждом регионе. И для Запада и Юга она различается весьма существенно. Общее только одно: налоговая ставка не должна превышать 1,5%. 

   В результате общая формула налога на недвижимость выглядит так: квадратура объекта х на процентную ставку х на минимальную зарплату. На объекты большой площади (более 500 кв.м. для частного дома и 300 кв.м. для квартиры) устанавливается дополнительная ставка в размере 25000 грн в год с одного объекта.

   А вот налог на землю рассчитывается совсем иначе: в нём учтена оценочная стоимость участка, его назначение. Это позволяет гораздо точнее рассчитать налоговую нагрузку.

   Этот, более дифференцированный подход, депутаты рассматривают в качестве образца для создания законодательной базы для уплаты налога на недвижимость. Платить его будут все владельцы недвижимости на территории Украины, будь то юридические лица, граждане страны или местные резиденты с другим гражданством.

Заявка