01033, г. Киев, ул. Жилянская, 59, DIPLOMAT HALL kbti.kiev@gmail.com

Как купить или продать землю сельхозназначения: основные рекомендации

На текущий период Украина переживает первый период открытого земельного рынка. С 1 июля текущего года вступил в действие ЗУ, согласно постановлениям которого земля становится объектом покупки–продажи, и, следовательно, снимается мораторий на продажу земли, что до этого был активный практически 30 лет.

Есть и 2 основных ограничения, в частности:

  • в одни руки не более 10 га;
  • покупка физическими лицами, которые являются гражданами Украины.

С 1 января 2024 года заработает второй этап, в рамках которого приобретать земельные участки могут и юридические лица, но при условии соблюдения определенных условий. При этом, компания должна быть официально зарегистрирована в Украине, а купить можно не более 10 тыс. га.

Как подготовить землю к продаже?

Владельцы земельных участков теперь могут распоряжаться объектом по своему усмотрению – продавать, менять, дарить и совершать другие операции. Но для того, чтобы провести сделку, стоит обратить внимание на определенные нюансы:

  • имеются ли все готовые документы для этой деятельности;
  • наличие официальной регистрации в Государственном земельном кадастре и наличие кадастрового номера.

Для того, чтобы получить выписку из этого кадастра, обязательное условие – наличие технической документации, подтверждающей, что границы по участку установлены. Если вы хотите избавить себя от волокиты, которая связана с этим бюрократическим вопросом, обращайтесь в КБТИ и получайте оперативное и профессиональное решение вашей задачи.

Основные этапы процесса

  1. Составление отчета об экспертной денежной оценке.
  2. Предоставление информации об участке, что продается, в частности, что нет споров или судебных разбирательств по нему.
  3. Проверка отсутствия запретов на отчуждение или арестов на участок сельхозназначения.
  4. Открытие банковского счета.

Это обязанности продавца, а для покупателя, который обязательно является гражданином Украины, выдвигаются другие рекомендации:

  1. Проверить, нет ли вашего имени (или не было) в списке террористических организаций.
  2. Наличие открытого счета в банке.
  3. Есть у вас есть владения земельными участками до 10 га. Обратите внимание, что учитывается земля, что записана на супруга или супругу, которые во время сделки регистратор может проверить из государственных реестров.
  4. Сможете ли вы предоставить источники, которые подтверждают происхождение средств на покупку земли.

Дополнительно специалисты Киевского бюро технической инвентаризации предлагают пройти процедуру юридического аудита, чтобы максимально защитить себя от негативных последствий покупки, а также экспертную и нормативную оценку объекта.

Заявка