Українська
Нередко для удобства жильцов стандартная планировка квартиры не подходит, и приходится придумывать нестандартные решения, чтобы обеспечить комфорт проживания. Чаще всего для этого используется перепланировка или же переоборудование.
Путать два этих термина не стоит:
- Переоборудование – это небольшие работы, не требующие капитальной перестройки. Например, перенос коммуникаций или канализационных труб из одной части санузла в другую, дополнительная прокладка вентиляции и т.д.
- Перепланировка же подразумевает изменение площади отдельных частей квартиры за счёт переноса стен, снесения их или обустройства новых перегородок.
В любом случае, если вы задумали ремонт с кардинальным изменением параметров квартиры, потребуется разрешение на проведение таких работ. А чтобы его получить нужно подготовить следующие документы:
- Письменное разрешение владельца квартиры на проведение реконструкционных работ.
- План этажности.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Проект работ, которые будут выполняться.
При этом, многие из нововведений вам придётся узаконивать. В частности, обязательной процедуре узаконивания должны быть подвергнуты:
- Объекты, которые получены путём объединения двух и более квартир в одну.
- Квартиры, над которыми была достроена мансарда.
- Обустройство новых дверных проемов, если они прокладываются в несущих стенах здания.
- Объединение комнат с балконами/лоджиями.
Есть и ряд работ, которые необходимо внести в техпаспорт на квартиру, но необязательно узаконивать. К ним относятся:
- Остекление балконов и лоджий.
- Объединение сантехнических помещений.
- Демонтаж изначально предусмотренных кладовых или антресолей.
- Демонтаж перегородок, не являющихся несущими стенами.
В принципе, если вы уже совершили перепланировку, и теперь хотите узаконить её, вы можете легализовать её пост фактум. Для этого создаётся административная комиссия, которая проверяет, нет ли в ваших действиях нарушения закона и отсутствуют ли претензии от третьих лиц.
Кроме того, есть ещё целый ряд случаев, когда проведение реконструкционных работ попросту запрещено. К ним, к примеру, относятся перенос санузла в другое помещение. Полный список таких запретов вы сможете уточнить в КБТИ при консультации. Мы будем рады помочь вам с узакониванием и внесением изменений в техпаспорт при проведении перепланировки.
