Оценка земель сельхозназначения: зачем это нужно?

  Рассмотрим все особенности проведения оценки земли сельхозназначения. Главные причины: Уменьшение финансовых рисков. Оформление банковских кредитов. Деление капитала. Оценивание участков. Уменьшение затрат. Инвестиции. Возрастание дохода. Подготовка отчётов касательно иностранных капиталов.   Способы оценивания участков   Затратный способ. Результатом является финансовая разница между суммой денег в наличии и официальными долгами перед заказчиком. Доходный и сравнительный. Применяются…

Приватизация квартиры. На что обратить внимание?

  Для чего нужна приватизация квартиры? Очевидно для того, чтобы её жители имели законные основания в ней находиться. Такая единичная процедура избавит от множества проблем. Сам процесс приватизации регулируется законными рамками. Это касается не только государственных помещений, но и кооперативных площадей.     Основные этапы приватизации   Инвентаризация. Для этого необходимо заказать новый технический паспорт…

Рыночная стоимость недвижимости. Как просчитать?

  Рыночная стоимость определяется профессионалами. Но иногда необходимо установить стоимость на недвижимость, которую невозможно оценить.   «Рыночная стоимость» и «цена»   Цена — это та сумма, которую устанавливает продавец за предоставление услуги или товара. Стоимость — это значение, которое определяет ценность этого товара в денежном эквиваленте. Поэтому, рыночная стоимость — это цена, устанавливаемая таким образом,…

Раздел квартиры: как действовать при разводе?

Раздел квартиры: как действовать при разводе? Развод — ситуация сложная, но, к сожалению, нередкая в Украине. И одна из самых сложных его частей — это раздел совместно нажитого имущества. Как поступить с квартирой, которую нужно поделить при разводе? КБТИ расскажет вам немного подробнее.   Для начала определим, какими путями можно пойти при разделе: Оформить заключение…

Покупка квартиры в новостройке: как избежать ошибок?

Покупка нового жилья — всегда важное событие. Особенно, если это жильё в новом доме, так называемая первичная недвижимость. Но при этом важно не дать себя обмануть, ведь многие застройщики могут умолчать о важных моментах или сознательно скрыть их.      Как избежать ошибок при покупке жилья в новостройке? Расскажем о 4 ключевых моментах.   Тщательно…

Что такое номер земельного кадастра?

При покупке земельного участка или его выделении вы наверняка сталкивались с так называемым кадастровым номером. Это уникальный 19-значный код, в котором зашифрована вся важная информация о географическом месторасположении вашего участка.   Выдаётся кадастровый номер в КБТИ, и у нас вы можете заказать эту услугу для своего земельного участка. А сделать это будет необходимо, если вы…

Как подтвердить своё право владения недвижимостью?

Даже если вы имеете в пользовании имущество и при этом хотите провести с ним какие-либо манипуляции, вам понадобится доказать право собственности на него. Особенно это актуально для недвижимого имущества, которое обязательно нужно оформить документально, чтобы подтвердить свои права на него. В качестве подтверждения права собственности на недвижимость могут выступать самые разные документы. Они различаются в…

Для чего нужна оценка недвижимости?

     Оценка недвижимости соответствующим экспертом — это общепринятая процедура, которая проводится для того, чтобы установить текущую рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо заключение специалиста по оценки, имеющего лицензию, а выдаётся это заключение на основании определённых процедур, которые установлены законом.    Но сама по себе оценка недвижимости не имеет смысла. Главное — это те…

Как сделать перепланировку в однокомнатной квартире: советы экспертов КБТИ

Мало кто доволен купленным жильём на все 100%. Особенно это касается однокомнатных квартир. И уж точно такая ситуация не редкость для тех, кто покупает недвижимость на рынке вторичного жилья.    Чаще всего переоборудование квартиры призвано оптимизировать полезную площадь, сделать её комфортной для проживания. Но любые изменения в планировке необходимо правильно задокументировать, ведь есть риск нарушить…

Какие документы удостоверяют ваше право собственности на жильё или недвижимость?

   Нередко при оформлении определённых документов или при необходимости продать/сдать недвижимость в аренду от собственника требуется подтверждение его права на имущество. Давайте разберёмся, какие документы подтверждают право собственности на недвижимость.    Таких документов существует немало, различаются они по типу и способу приобретения имущества. И перед заключением любой сделки вы обязательно должны удостовериться, что владелец имущества…

Налог на недвижимость: что ждёт владельцев в 2020?

Идея налога на недвижимость витает в воздухе уже не первый год. И в этот раз они стали предметом рассмотрения депутатов ВР: по их мнению, необходимо уравнять в обязанностях владельцев объектов недвижимости с землевладельцами, которые платят налог на землю.    Для расчёта налога на недвижимость сегодня используются три базовых параметра: квадратура объекта, который подлежит налогообложению, налоговая…

Зачем нужна экспертиза строительства и ремонта?

     Времена, когда стройка и ремонт проводились в основном собственниками жилья собственноручно давно ушли в прошлое. Сегодня для этого создаются различные компании, выступающие подрядчиками. Но качество оказываемых ими услуг может вызвать сомнения у заказчика, и в этом случае на помощь придёт специальная процедура — экспертиза объёма, качества и стоимости строительных работ.    Она призвана…

Право собственности на недвижимость: какие документы его подтверждают

Покупка, продажа, размен или даже дарение — в общем-то, все операции, которые вы планируете провести со своей недвижимостью, можно совершать только после подтверждения права собственности на неё.     А для этого стороне, которая намеревается продать или обменять недвижимость нужно предоставить документы, которые это право собственности подтверждают. Для покупателей обязательно нужно проверить легитимность этих документов. Что…

Выделение доли при разводе в квартире без приватизации

От развода, увы, не застрахованы даже самые крепкие семьи. Помимо того, что процесс расторжения брака сам по себе — нелёгкое занятие, вызывающее стресс. Так ещё и сопровождается он разделом имущества. Но если с совместно нажитым добром обычно проблем не возникает, то делёж недвижимости превращается в длительное и хлопотное дело. А если квартира ещё и не…

Раздел имущества при разводе: как поделить недвижимость с выделением натуральной части

К сожалению, нередко даже самый любящий союз не проходит испытания и распадается. В случае с официально заключённым браком, процесс его расторжения связан не только с прекращением прав и обязательств супругов, но и с разделом имущества. Но если личные вещи обычно поделить не составляет труда, то раздел недвижимости — процедура непростая, ведь нередко из одного объекта…

Как получить справку об отсутствии строения?

Документы, подтверждающие отсутствие строений на участке, могут потребоваться каждому владельцу земли. Но постоянные изменения в законодательстве приводят к путанице, и нередко в момент необходимости становится непонятно: где и как получать справку об отсутствии строений? Наш короткий гайд поможет вам обратиться по адресу и получить такую справку быстро и без усилий. Ранее все справки выдавались исключительно…

Легализация пристройки к дому: как её провести в 2020 году?

  Попытка расширить пространство своего дома — частое явление. Причём, касается оно не только владельцев квартир. Когда площадь изначально очень ограничена, и единственный вариант доступен только проживающим на первом этаже — это пристройка к фасаду дома. Но и в частном доме пристройки — это вполне распространённая практика. И многие считают, что такие самовольные сооружения на…

Особенности оформления права на квартиру в Украине

  Чтобы получить право на недвижимость, будь то сделка купли-продажи, наследование или другие варианты, необходимо узаконить это право в соответствии с регламентированными законодательством процедурами. Без этого дальнейшие действия по отношению к жилью будут невозможны.    Один только договор купли-продажи или свидетельство о наследовании не является основанием для того, чтобы назвать вас собственником. Для этого нужна…

Перевод жилого фонда в нежилой в Украине: как и зачем?

  Вам наверняка встречались витрины магазинов, размещённых на первых этажах жилых домов? Это решение обосновано тем, что каждому бизнесу необходимо помещение, в котором будет организован офис, магазин, представительство. И в данном случае использовать обычную квартиру без предварительного перевода её в нежилой фонд — незаконно.   Один из самых простых способов избежать этого — покупка изначально…

Зачем нужна экспертиза в строительстве?

Экспертиза проектов строительства — это важная завершающая стадия проектирования, которая предшествует принятию и утверждению проекта. Законодательством определены случаи, когда обращение к экспертной организации для проведения комплексной экспертизы проектов или отдельных разделов является обязательным (в том числе если это новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт): с привлечением бюджетных средств; с привлечением средств государственных и коммунальных предприятий,…

Новые правила оценки недвижимости в Украине

12 ноября 2019 года Верховной Радой был принят закон №2047-д об изменении правил оценки недвижимости. За законопроект проголосовали более 300 депутатов. Они решили изменить правила с целью борьбы с коррупцией при регистрации данных из отчетов об оценке недвижимого имущества, а также прозрачности продажи этой недвижимости. Далее будет голосование за второе чтение, закон должен подписать президент.…

Юридические аспекты передачи прав собственности на недвижимость

Недвижимое имущество — это определенный объект, что расположен на участке земли, его перемещение невозможно без изменений его назначения, а также обесценивания, согласно украинскому законодательству. Земельный участок также является недвижимостью, но относиться к другой группе объектов. Иногда необходим переход прав собственности от одного владельца к другому. Перед началом перехода стоит обратиться за консультацией в компанию КБТИ.…

Судебная строительно-техническая экспертиза: как определить качество и стоимость работ

Строительные работы востребованы как юридическими лицами – застройщиками, так и частными лицами, которым необходимо провести ремонтные работы в своей недвижимости. И нередко и те, и другие, нанимают третьих лиц для выполнения комплекса работ. Но вместе с тем, недобросовестные подрядчики – явление не столь уж редкое в украинских реалиях. Неквалифицированные работники, некачественные материалы или изначально провальный…

Как провести перепланировку квартиры без нарушений закона?

Нередко для удобства жильцов стандартная планировка квартиры не подходит, и приходится придумывать нестандартные решения, чтобы обеспечить комфорт проживания. Чаще всего для этого используется перепланировка или же переоборудование. Путать два этих термина не стоит: Переоборудование – это небольшие работы, не требующие капитальной перестройки. Например, перенос коммуникаций или канализационных труб из одной части санузла в другую, дополнительная…

Переоформление права собственности на квартиру: особенности процедуры

Законодательство нашей страны предусматривает обязательную процедуру узаконивания жилплощади. Иначе проводить с ней любые операции попросту невозможно. Даже договор купли-продажи без узаконивания будет простой бумагой, и продавать или переоборудовать жильё только на его основании вы попросту не сможете. Вместе с тем, сегодня узаконить квартиру стало гораздо проще: после вступления в силу нового закона в 2013 году…

Строительные работы без разрешения: что можно строить без получения разрешительных документов?

Несколько лет назад украинское законодательство разработало перечень работ, которые можно выполнять без получения специального разрешения в госорганах. Благодаря этому нововведению все владельцы объектов недвижимости теперь могут выполнять простые строительные и реконструкционные работы без получения разрешений и последующего ввода в эксплуатацию. Некоторые из видов работ, впрочем, потребуют от вас, как от собственника, перевыпуска технического паспорта на…

Техпаспорт на недвижимость: разбираемся, зачем он нужен

Техпаспорт на недвижимость: разбираемся, зачем он нужен

Технический паспорт на объект недвижимости – не просто бумага, а необходимость: без него вы не сможете легально заключить договор аренды, продать квартиру, дом или дачу. Предоставляется такой документ на любой тип недвижимости, будь то комната в коммунальной квартире, собственный особняк или много квартирный дом, магазин, офисный центр или даже склад. В любом случае объект недвижимости…

Что делать с самостроем? Советы и предложения

Что делать с самостроем? Советы и предложения

  Так уж сложилось, что тема самостроев очень актуальна для украинцев. А противоречия в законодательстве делают этот вопрос не только остроактуальным, но ещё и достаточно противоречивым. Даже после введения в 2017 году новых требований к самостроям, вопросы остаются. Что такое самострой? Для начала определимся с понятием «самостроя». Сегодня под ним понимают любой возведённый объект, который…

Как проводится легализация пристройки к дому в Киеве и Украине?

Современная практика занятий самовольным строительством не всегда заканчивается положительно. Ведь эта процедура должна согласовываться с соответствующими государственными органами. Такая процедура приносит ряд проблем, которые связаны с легализацией постройки. К счастью КИЕВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ готово помочь каждому в решение подобных проблем. Это специализированная компания, которая готова взять на себя все издержки по оформлению самовольной постройки…

Как сделать законными несанкционированные постройки?

Довольно часто владелец недвижимости сталкивается с проблемой расширения своих владений, решая сделать несанкционированное сооружение, пристройку. Подобна деятельность запрещенная законодательством. Самострой можно определить по следующим критериям: недвижимость возвели на земельном участке с неподходящим целевым назначением; не было получено предварительно разрешительную документацию на проведения определенного комплекса работ; недвижимость считается опасной, так как возводилась без учета требований к…

Зачем оформляют техпаспорт на недвижимость в Украине?

На сегодняшний день договора купли-продажи и другие нотариальные сделки могут заключаться при наличии технического паспорта на недвижимость. КИЕВСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ готово помочь каждому в решение данного вопроса. У нас вы можете заказать техпаспорт на жилую недвижимость (дома, квартиры, комнаты в общежитии) и нежилую недвижимость (садовые дома, гаражи, здания и помещения производственного и общественного назначения). Зачем необходим…